Успешно завершив сделку, счастливый обладатель недвижимости чувствует прилив сил, и способность свернуть горы на своем пути. Однако перед тем как купить квартиру к будущему новоселу приходит понимание опасностей, которые могут помешать исполнению его мечты, и он подсознательно продумывает возможные проблемы.
Одним из таких страхов покупателя квартиры в новостройке, особенно той, до сдачи которой в эксплуатацию остается еще довольно много времени, является опасность остановки строительства. Хотя покупка такого жилья наиболее выгодна, многие стараются увидеть готовый к использованию продукт до передачи денег. И совершенно зря. Соблюдая элементарные меры предосторожности можно практически полностью исключить вероятность возникновения данной проблемы.
К примеру, хорошим признаком надежности проекта считается готовность застройщика передать любые соответствующие документы покупателю для ознакомления. Поручительство банка или страховой компании также является достаточной гарантией завершения строительства. Конечно, банки тоже лопаются, а страховые компании разоряются, но с таким же успехом в уже построенном доме может случиться пожар или разрушиться несущая стена, что приведет к потере, как минимум, финансовых ресурсов.
Известны случаи, когда по завершению строительства реальный метраж оказывается больше задекларированного при подписании договора долевого участия, и застройщик требует доплатить за «лишние» квадратные метры. Но и такому развитию событий легко противостоять, внимательно изучив договор еще до подписания и убедившись, что в нем отсутствует пункт о возможной доплате. Хотя, бывает и, наоборот – при заключении договора покупатель платит за больший метраж, чем получает в итоге. Здесь надо проконтролировать наличие пункта о возврате застройщиком соответствующей переплаты, или даже компенсации морального ущерба.
И третий самый большой страх покупателя новостройки – несоответствие технических характеристик жилья заявленным параметрам. Не секрет, что одной из основных движущих сил, заставляющих интересоваться именно новыми квартирами, являются их высокие показатели энергоэффективности и комфорта. И в данном случае убедиться в полном выполнении застройщиком всех строительных норм можно только лично контролируя процесс или, по крайней мере, всесторонне проверив репутацию компании.
Комментарии